Es importante destacar que los alquileres turísticos que ya estén operativos antes del 3 de abril de 2025 no se verán directamente afectados por esta modificación, siempre y cuando cumplan con la normativa vigente y cuenten con las licencias y autorizaciones necesarias. Sin embargo, es recomendable que estos propietarios mantengan una comunicación fluida con sus comunidades de vecinos para asegurar una convivencia armoniosa y evitar posibles conflictos.
La entrada en vigor de esta reforma de la Ley de Propiedad Horizontal el 3 de abril de 2025 supondrá un refuerzo en la capacidad de las comunidades de propietarios para gestionar y regular la presencia de alquileres turísticos en sus edificios.
Esta medida busca equilibrar los intereses de los propietarios que desean rentabilizar sus inmuebles mediante el alquiler turístico y los derechos de los vecinos a mantener un entorno residencial adecuado y libre de molestias.
A partir de este jueves 3 de abril, la apertura de nuevos pisos turísticos requerirá la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, con el respaldo de al menos tres quintas partes. En caso de no contar con este consentimiento, los propietarios podrán exigir el cese inmediato de la actividad e incluso emprender acciones judiciales.
Además, el ejecutivo ha creado una ventana digital, para que los propietarios de viviendas en alquiler de corta duración, ya sean turísticos o temporales, obtengan un número oficial de registro obligatorio que acredite que cumplen con la legalidad vigente (Numero Registro de Alquiler) NRA.
DOCUMENTACIÓN PREVIA Y NECESARIA A PRESENTAR PARA EL REGISTRO:
- ESCRITURA O CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
- CERTIFICADO DE HABITABILIDAD.
- NÚMERO DE REFERENCIA CATASTRAL.
- SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
REQUESITOS MINIMOS DE LA VIVIENDA:
- VENTILACIÓN DIRECTA AL EXTERIOR O A PATIOS.
- MOBILIARIO COMPLETO.
- REFRIGERACIÓN Y CALEFACCIÓN SEGÚN LA ESTACIÓN.
- INFORMACIÓN TURÍSTICA PARA EL INQUILINO.
CONDICIONES LEGALES Y FISCALES:
- EL PROPIETARIO DEBE INCLUIR EN SU DECLARACION DE LA RENTA, TODOS LOS INGRESOS OBTENIDOS POR DICHO ALQUILER, O EN TODO CASO DARSE DE ALTA COMO ACTIVIDAD ECONOMICA.
INFORMACIÓN AL USUARIO:
- INFORMARSE DE LAS NORMAS Y USOS:
- DATOS DE CONTACTOS EN CASO DE EMERGENCIA.
- HOJA DE RECLAMACIONES DISPONIBLE EN SU MOMENTO.
LICENCIA TURÍSTICA, EN CASO DE QUE EXISTA:
CAMBIOS RECIENTES DE REGULACIÓN EN LA NORMATIVA:
- MAYOR FISCALIDAD EN LAS PLATAFORMAS.
- LIMITE DEL NÚMERO DE VIVIENDAS QUE SE PUEDEN ALQUILAR AL AÑO.
- RESTRICCIONES EN ZONAS SATURADAS TURISTICAMENTE.
¿ QUÉ OCURRE SI NO SE CUMPLE CON LA NORMATIVA ?
- POR NO CUMPLIR LA NORMATIVA CONLLEVA SANCIONES ECONÓMICAS QUE ASCIENDE DESDE LOS 2.000,00 € Y 150.000,00 € (SEGÚN LA GRAVEDAD).
- UN INMUEBLE NO REGISTRADO, NO PODRÁS SER PUBLICADO NI OBRECERSE EN LOS MEDIOS NI EN LAS PLATAFORMAS.
SE RECOMIENDA CONTAR CON UN ASESORAMIENTO PROFESIONAL O EMPRESARIAL, POR MOTIVOS DE LOS CAMBIOS QUE SURGAN CON FRECUENCIA. PARA EVITAR ERRORES Y GARANTIZAR UNA GESTIÓN EFICIENTE, LEGAL Y RENTABLE A LA VIVIENDA VACACIONAL.